宋衛平重返綠城

《21世紀經濟報道》引述一名接近融創中國(01918.HK)核心層的人士指出,經過幾輪談判,融創董事長孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城(03900.HK) ,基本條件是以原收購價加上合理溢價。

報道又引述據知情人士指出,促使宋衛平回歸的重要原因是:宋衛平及其新創率的藍城高管接到綠城業主有關質量問題的「大批投訴」;部分項目合作股東對現融創團隊銷售策略的異議。而視綠城品質為生命的宋衛平,對此十分不滿,他覺得這會毀了綠城品牌,因此毅然決定回到綠城。

邊個睇唔出呢場係一個 show 黎?

借殼上市

綠地香港(00337.HK) 公布,首十個月合約銷售約為102.43億元人民幣(下同),按年增2.5倍,而已售合約總建築面積則約為138.71萬平方米,按年增加3.8倍,相關平均售價為每平方米7,385元。

綠城唔比恆大小,不過恆大用整體上市,但係綠城用借殼上市,攪到用業務阻手阻腳,條路一開始就行錯左。

恆大上市後

恆大地產(03333.HK) 公布,今年10月份,集團實現合約銷售額90.5億元人民幣(下同),合約銷售面積102.9萬平方米,合約銷售均價每平方米8,797元。

累計首十個月,集團合約銷售額合計1,072.9億元,增長17.6%,完成全年合約銷售目標97.5%;合約銷售面積合計1,498.9萬平方米,增長10.8%;合約銷售均價每平方米7,158元,增長6.1%。

恆大上市後整體規模完全唔同哂。但係要每年交出業積出黎真係唔係易事。

放寬房貸新政

據《人民日報》報道,內地近期放寬房貸新政後,據中原地產監測的40個重點城市數據顯示,雖然今年「十一」七天商品住宅成交量處於2010年以來最低位,環比降幅為35%,但此後樓市交易逐步回暖,周交易量連續突破,特別是10月第四周,一線城市周成交量逾1萬套,攀上2014年以來的最高點。

中原地產首席分析師張大偉分析指,國慶以來各地成交量明顯上漲,房貸新政和各地鬆綁政策,對市場的影響正逐漸體現。止跌作用比較明顯,但成交量的反彈幅度,依然要看後續信貸釋放情況。

具有指標意義的北京市場,房價確實顯現出企穩跡象。據鏈家地產的數據,國慶期間,北京庫存房源的降價房源佔比,由9月份的87.4%下降到75.2%,自今年3月以來,首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調報價的庫存房源比例又下調15個百分點;並且,成交房源議價幅度進一步收窄,新增房源掛牌價則較上周上漲1.3%。

唔怪得之附近城市銷情慘淡,原來係要先救大佬。

香港13大地產股

德銀發表報告,料明年香港住宅樓價將下跌20%,同時列出對各地產股投資評級及目標價:

股份│投資評級│目標價(港元)
長實(00001.HK)
新地(00016.HK)
港鐵(00066.HK)
九倉(00004.HK)
恆地(00012.HK)
領匯(00823.HK)
恆隆地產(00101.HK)
新世界發展(00017.HK)
信置(00083.HK)
嘉里建設(00683.HK)
希慎(00014.HK)
鷹君(00041.HK)
信德(00242.HK)

發行票據

瑞安房地產(00272.HK) 公布,建議發行票據,用於償還將於短期內到期之現有債務,以及撥付有關集團房地產或設備之資本開支。票據預計將由Shui On Development發行以及由該公司擔保。

渣打、美銀美林、法巴、瑞士信貸及德銀作為聯席賬簿管理人。

 

中糧置地(00207.HK) 公布,發行8億美元五年期有擔保票據,年息3.625厘。所得款項淨額估計約為7.91億美元,擬用作一般公司用途及轉借予公司用於支付就建議收購大悅城項目之部分代價。

高盛、中銀國際、香港上海匯豐銀行、星展銀行、摩通、澳新銀行、交行(03328.HK) 香港分行、工商銀行(亞洲)及永隆銀行為聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人。

 

萬科企業(02202.HK) 宣布,建議在境內銀行間市場發行18億人民幣中期票據,期限三年。募集資金擬全部用於償還公司存量銀行貸款。從而降低間接融資比例,改善融資結構,進一步降低綜合融資成本。

唔知票據係應該點玩既呢…?

成立合營

華潤置地(01109.HK)宣布,與關連人士深圳市潤鑫三號成立合營,以開發一幅位於江蘇省南京市浦口區、總佔地面積約279,215平方米之土地。合營資本承擔總額預期為31.7億人民幣,公司持股介乎51%-75.27%,估計投入資金不超過23.86億人民幣,將以內部資源撥付。

唔明白,咁樣同關連人士做合營目的在那?政策要求?

住房專項補貼政策

據《21世紀經濟報道》報道,安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會期間推出住房專項補貼政策。從上周五(17日)至11月20日,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

具體內容為,在此期間,個人在市區購買新建商品住房並在此期間備案,購房人憑備案商品房買賣合同和不動產發票繳納契稅的,以及居民在此期間交易二手房並繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。於11月20日後,受理住房補貼申請。

大陸玩到咁大?仲俾補貼添…不過二三線城市政策風險真係好大。

《齊魯晚報》報道,由濰坊市住建局、濰坊市財政局和濰坊市住房公積金管理中心聯合簽署的《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》日前正式公布,針對首套房、二手房及公積金貸款等推出了一系列優惠政策。

該《意見》對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

《意見》明確指出要鼓勵發展二手房市場,對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分,在同一區域內重新購買普通商品住房或二手住房時,由所在區財政部門給予等額補貼,跨區的不予補貼。

在公積金貸款方面,職工為改善居住條件再次購買自用住房的,在首次公積金貸款還清後,可申請第二次公積金貸款,貸款額度比照首次執行。在認定辦理住房公積金業務的購房人的住房套數時,不得將原有房改房、繼承房或受遺贈住房、徵遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計算在內。

綜合物流商貿中心

華南城(01668.HK) 首席財務長馮星航向《華爾街日報》透露,集團計劃在明年初買地,在廣州建第九個大型商貿物流中心。預期公司2015財年的資本支出約160億元,高於2014財年的100億元。當前財年的支出計劃包括120億元的建設費和40億元的房地產購置費。

另外,集團計劃每年新建兩家商場,以低廉的地價及政府政策鼓勵批發商搬出主城區。

報道指,華南城已有八個綜合物流商貿中心,大多位於中國省會城市附近,集合不同行業的批發商,包括批發商店、快餐廳、酒店、倉庫、銀行分支機構、甚至住宅

開發o的乜根本唔係問題,最緊要拎住塊平地,話起物流中心,等塊地熟,就轉土地用途,賣商品房賺大錢。大陸就係咁。